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Villa storica del 1300 con annessa chiesa medievale a Malnate

  • €2,300,000

Descrizione

Inserita nella privacy di un colle privato, siamo orgogliosi di poter vendere una villa storica del 1300 di importante pregio artistico, con annessa piscina, ulteriore abitazione di mq 250 e chiesetta edificata nell’anno Mille. La proprietà si estende per circa 70.000 mq che contengono una strada privata e carrabile che porta direttamente alla magione che si staglia sulla cima dell’omonimo Monte Morone, circondata da oltre 10.000 mq di giardino pianeggiante.

La casa, ristrutturata da un rinomato architetto durante gli anni Ottanta, è stata mantenuta tenendo in considerazione le importanti opere di valore storico al suo interno, tra cui spiccano sicuramente la chiesa e le tombe dei monaci che la eressero, ancora visibili in una parte del piano interrato. Oltre al prestigio e alla caratura di una villa storica , la privacy e la comodità sono al centro di una casa di rilievo internazionale, che non ha confini visibili grazie alla sua notevole dimensione. Per assicurare comfort agli ospiti, o ai nuclei familiari più numerosi, è presente anche un secondo corpo abitativo di mq 250, che porta il totale delle camere a 8 unità con relativi bagni. Riteniamo questa soluzione estremamente interessante per i clienti Luxury che vogliano sperimentare l’esperienza di vivere in una dimora dal fascino intramontabile.

La villa storica è attualmente affittata ad una società di organizzazione eventi e matrimoni, che oltre a garantire un buon reddito, mantiene il parco in ottimo stato. Qualora si fosse interessati a mantenere valido il contratto di affitto, la società in questione sarebbe lieta di proseguire, garantendo comunque al proprietario l’uso incondizionato della villa più piccola così come del parco e della grande piscina. Qualora invece i proprietari dovessero decidere di concludere il contratto, il tempo di disdetta è di una stagione.

Situazione catastale e impiantistica:

Per quanto concerne il catasto, sulla proprietà non sono presenti immobili di categoria lusso (A/8), garantendo così al compratore un notevole risparmio in termini di imposta di registro e tassazione annua. Dal punto di vista impiantistico, sebbene la casa sia totalmente funzionante, la dotazione di una moderna caldaia, o l’inserimento di pannelli fotovoltaici, posizionabili anche in giardino tramite la realizzazione di una serra solare, aumenterebbe sicuramente lo stand energetico dell’edificio. 

Location.

L’immobile è ubicato a Malnate, ma data l’imponente grandezza del parco, offre privacy assoluta dal centro abitato. Ciò nonostante il paese è raggiungibile in pochi minuti e la posizione della villa storica è strategica non solo per il raggiungimento del centro urbano di Varese, ma anche della provincia di Como che, con il suo lago, dista solamente 30 minuti dalla proprietà. 

Richiesta euro 2.300.000

Classe energetica G, IPE>175

Immersed in the privacy and tranquility of a whole private hill, we are proud to sell a prestigious and historic XIVth century mansion of relevant artistic interest, with a comprised 250sqm depandance and a church dating back to the Xth century. The propriety boosts more than 70’000sqm of dedicated park, with a driveway crossing all over from the gate to the house on top of the hill, where a 10’000sqm flattish garden awaits. 

The house, renovated during the 80s by an international renowned architect, has been maintained taking into consideration its major historic value, well expressed by the amazing original church and the several tombs found below ground, belonging to the monks that built it in the Middle Age. 

Apart from the artistic value of the villa, comfort and privacy are kept as main target here, thanks to a propriety that doesn’t have any neighborhood or visible limits for its huge park. 

Furthermore, in order to accommodate at best both the owners and the guests, or those particularly numerous families, the two villas come with a total of 8 bedrooms and relative bathrooms. We strongly believe that this real estate property could result in a very attractive solution for those luxury customers willing to settle into a mansion where the fascine of history and art are always breathable. 

The villa is currently rented to a company that organizes events and marriages that not only grants a good income on the property, but it also maintains the garden in perfect shape. For this reason, we think that taking over this contract would be a good solution for those customers willing to live here just for a part of the year, having always the access granted to the smaller 250sqm villa and poolside. On the other hand, if the buyer requests the exclusive use of the whole property, a notification period of one season has to be considered. 

Catasto and status of the property:

Regarding the catasto, no house on this property is listed in A/8 category (luxury goods), therefore providing a good save of money in terms of taxes both at the moment of purchase (2% imposta di registro instead of 9% in case of buying as first house) and for yearly taxes due.

The heating system of the property is operating, but it definitely needs a renovation in order to be updated to more recent standards. This could be done by installing solar panels or by purchasing a more efficient heating machine, so that the energetic class of the buildings could be increased. 

Location:

The property is located in Malnate, but due to the great extension of its park, it provides absolute privacy from the village. Nevertheless, the town is reachable in maximum 5 minutes by car and the position of the mansion is strategic not only for reaching the center of Varese, but also for the Province of Como, with the lake situated at just 30 minutes from the gate of the villa. 

Price euro 2.300.000

Energetic Class: G, IPE>175

Dettagli

ID
Monte_Morone
Camere da letto
8
Bagni
5
Superfice MQ
1295
Superfice Esterna MQ
70000
Balconi
2
Box/Posto Auto
2
ANNO
1300

Caratteristiche

  • Accesso su strada asfaltata
  • Allaccio Acqua
  • Allaccio Elettricità
  • Allaccio Fogne
  • Allaccio Gas
  • Barbeque
  • Biblioteca
  • Camino
  • Cantina
  • doppi servizi
  • finiture di pregio
  • Garage Doppio
  • giardino
  • Impianto elettrico: a norma
  • Impianto gas: a norma
  • Indipendente
  • Pavimenti in parquet
  • Piscina
  • Porta blindata
  • Posto auto
  • Prestigio
  • Proprietà recintata
  • Riscaldamento autonomo
  • Taverna
  • Veranda

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