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Lago Maggiore: incantevole tenuta con parco privato in Leggiuno.

  • €930,000

Descrizione

Lago Maggiore: incantevole tenuta con parco privato in Leggiuno. ENGLISH VERSION BELOW

Ubicata nel paese di Leggiuno, sulle sponde lombarde del Lago Maggiore, proponiamo in vendita un’incantevole dimora con parco privato. 

La proprietà è composta da un corpo principale interamente ristrutturato e da un corpo secondario, ove è possibile ricavare ulteriore metratura abitativa utile. La tenuta Pigera risulta particolarmente interessante per stabilirci una residenza estiva. Inoltre è adatta ad una sofisticata clientela internazionale, composta da nuclei familiari particolarmente numerosi, o da chi ama ospitare. 

Interni: 

Innanzitutto, al suo interno, varcato l’ingresso, la villa principale si sviluppa su tre livelli fuori terra. Al piano terreno è presente il salotto in stile classico dotato, così come tutta la magione, di pregevoli finiture in legno. Oltre al salotto sono presenti anche la sala da pranzo, la cucina. Il corridoio connette alla scala interna, alla porta finestra sul patio ed a quella sul portico superiore. 

La scala interna porta poi al primo piano. Tra i due piani si trova inoltre uno dei bagni dell’abitazione. Il piano primo si sviluppa in due camere secondarie di ampia metratura e nella splendida suite. Questo ambiente è composto da uno studio, da una camera padronale, dalla cabina armadio e dal bagno in marmo con vasca idro-massaggio. Lo studio della suite, così come il salotto al piano terra, sono dotati di splendidi camini funzionanti.

Dai primi due livelli della magione si intercetta la splendida vista sulle Alpi, che immerge diversi ambienti in un’atmosfera maestosa e tranquilla. 

Proseguendo poi al piano superiore, troviamo la mansarda con travi a vista e rivestimento del tetto in legno scuro. Questi vani, grazie alla presenza di finestre che permettono l’ingresso di luce naturale, sono di grande fascino. Le stesse possono ospitare ulteriori camere da letto, o sale hobby. Anche l’ultimo livello è servito da un bagno pertinenziale. 

Proseguendo dal corpo ristrutturato all’ulteriore metratura utile, troviamo diverse stanze adatte ad eventuali ampliamenti. Ad esempio sono presenti qui una camera da letto, due bagni e una sala hobby. Di particolare interesse risulta essere l’appartamento posto al piano primo e collegato dal porticato coperto al corpo principale della dimora. In questo luogo, era stato studiato un progetto di ampliamento adatto per la realizzazione di un ulteriore subalterno di oltre 160 metri quadrati.

Qualora invece la metratura abitabile presente fosse ritenuta già soddisfacente, il porticato risulta comunque essere una zona particolarmente piacevole nei mesi più caldi dell’anno.  

Esterni:

La tenuta Pigera si raggiunge dopo aver percorso il viale alberato privato che dal cancello porta al piazzale antistante l’ingresso principale. Da qui si sviluppa il terreno privato, di oltre 6000 m² con una buona metratura edificabile residua.

Dall’ambiente antistante il corpo principale, si passa poi alla corte, il cuore della dimora nella stagione estiva. Sicuramente il luogo migliore ove poter mangiare e trascorrere le giornate in compagnia all’aria aperta. La parte di costruzione non ristrutturata affaccia poi sulla zona più vasta del terreno, che discende rispettando la morfologia collinare del luogo.

In questo punto è presente anche il porticato con l’area dedicata al forno della pizza. Da qui si gode di una fantastica veduta sulle Alpi, che si stagliano sullo sfondo del terreno. 

Recentemente, i proprietari hanno studiato la possibilità di realizzazione di una piscina, progetto per il quale sussistono i presupposti urbanistici per l’approvazione. 

Per la sua bellezza, il contesto, le finiture di fascino e la splendida vista sulle montagne, riteniamo questa proprietà adatta ad una clientela internazionale. Clientela sofisticata e desiderosa di stabilire la propria residenza, o la propria casa vacanze, sulla sponda lombarda del Lago Maggiore. 

Posizione:

La Pigera si trova a Leggiuno, in provincia di Varese. La città di Varese si trova a 25 minuti di distanza, mentre il Lago Maggiore dista soli cinque minuti dal cancello della proprietà.

Particolarmente rilevante risulta essere anche la vicinanza con la Svizzera e con l’aeroporto internazionale di Malpensa e con la città metropolitana di Milano. Questi punti strategici sono tutti raggiungibili in meno di un’ora di tragitto in auto.

Infine la presenza della rinomata Scuola Europea di Varese rende la nostra provincia appetibile per piani di trasferimento a lungo termine. Infatti garantendo un’istruzione di livello internazionale impartita in diverse lingue. 

Riferimento interno: Lago Maggiore: incantevole tenuta con parco privato in Leggiuno.

Lago Maggiore: incantevole tenuta con parco privato in Leggiuno. ENG

Located in the village of Leggiuno. On the Lombardy shores of Lake Maggiore. We offer on sale a distinguished country villa with 6000 square meters of private park. The building is composed by a renovated house and by an original part, suitable to obtain more livable surface.

The Pigera country house is particularly appealing for those willing to buy a summer residency, offering spaces vast enough for numerous families or several guests. 

Interiors:

After the entrance, the villa develops on three different levels. The ground floor is formed by the classic style living room, the dining hall, the kitchen, and the corridor getting to the staircase, to the patio and to the outdoor gallery. All the villa has been equipped with wonderful wooden finishes. Two fireplaces located one at the ground floor and one at the first floor are also in place. 

The inner staircase leads to the first floor and to a bathroom. This level is composed by two large secondary bedrooms and by the Suite. The suite is divided into a great studio, a master bedroom, a walk-in closet, and another bathroom complete with Jacuzzi. 

From the first two levels of the villa, several rooms come with a fantastic mountains view of the Alps. The mountains surely provide a great sense of peace and tranquility. 

Moreover, the attic is formed by two rooms and a bathroom. This surface is perfectly suitable to host additional bedrooms. Moreover it creates a fascinating atmosphere, thanks to the wooden ceiling and the natural light provided by the numerous windows. 

Furthermore, the non-renovated area offers several other rooms, including a little flat and a hobby room with bathroom, perfect to increase the interior surface. To increase the size of one of these areas, a project has been studied to add one 160 square meters additional flat, incorporating part of the gallery. 

Even as it is, the open-air gallery already offers a wonderful ambient, especially during summertime. 

Outdoor spaces:

The Villa Pigera has a private road on property, beautifully planted. This road connects the main gate to the house. From here, the 6000 square meters park develops slightly downhill, holding a building permission for some additional constructions too. 

After the main entrance, the garden leads to the courtyard. This is the very heart of the villa during summertime, where to spend time dining and chatting with friends and family. The non-renovated side of the building, with the nice courtyard equipped with Pizza hoven, faces the biggest part of the land on property. The edge of the non-renovated building is the best place to get the panoramic view of the Alps and a sweet spot to enjoy fantastic sunsets. 

Recently, owners have studied the potential building of a pool, for which the local administration has already given its favorable opinion. 

For the beauty of its context, finishes and the wonderful, scenic views of the mountains, we believe that this property will be interesting for a sophisticated, international clientele, willing to transfer its residency, or summer house, on the Lombardy shores of Lake Maggiore. 

Location:

The Pigera property is in Leggiuno, province of Varese. The city of Varese is 25 minutes away from the villa, whilst Lake Maggiore is only five minutes away from the main gate. Of particular interest is also the proximity with the Swiss border, with Piedmont and the international airport of Milan Malpensa (MXP): the biggest airport in North Italy. All these points of interest, including the city of Milan, are reachable within one hour by car. 

Furthermore, the presence of the renowned European School of Varese, provides to foreigners a solution for long-term moving plans, offering an international level of tuition in several different languages. 

Internal referral: Lago Maggiore: incantevole tenuta con parco privato in Leggiuno.

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Publications: James Edition, RightMove, GreenAcres, Idealista, Immobiliare.it

Dettagli

ID
Leggiuno
Camere da letto
6
Bagni
5
Superfice MQ
433
Superfice Esterna MQ
6400
Balconi
1
Box/Posto Auto
5
ANNO
1930

360° Virtual Tour

https://matterport.com/discover/space/EXgCpFoaepq

Caratteristiche

  • Accesso su strada asfaltata
  • Allaccio Acqua
  • Allaccio Elettricità
  • Allaccio Fogne
  • Allaccio Gas
  • Arredato
  • Barbeque
  • Biblioteca
  • Camino
  • Cantina
  • doppi servizi
  • Edificabile
  • finiture di pregio
  • giardino
  • Impianto gas: a norma
  • Indipendente
  • Mansarda
  • Ottimo stato
  • Parzialmente arredato
  • Pavimenti in parquet
  • Porta blindata
  • Posto auto
  • Prestigio
  • Proprietà recintata
  • Riscaldamento autonomo
  • Veranda
  • Videocitofono

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